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2011.09.06 Tuesday

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IDEO MORPH(トンロー)
2010.11.22 Monday 13:46
 IDEO MORPH(トンロー)

 
 
BTSや地下鉄駅沿いに次々と大型の
物件を建設している
IDEO ブランドのプロジェクトです。
 
 
こちらの物件の最寄駅はBTSトンロー駅で
スクンビットのソイ38を
やや奥に入った閑静な立地です。
 
 
中層、高層の2棟ですが
ユニットの造りがユニークで
ロフトタイプの部屋が多く用意されています。
またバルコニーにプライベートプールのついた
部屋もあり、こちらは既に全室予約済。
 
 
価格のほうは30崑罅淵蹈侫班分含む)のユニットでも
400万バーツ台後半からのスタートで
崔渦舛錬隠核バーツ以上となっています。
 
 
*数字は2010年10月時点でのもの
 
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ランド&ハウス(LH)のカタログ
2008.09.05 Friday 20:21
ランド&ハウス(LH)の物件のカタログは
非常にユニークなものが多いです。
さらに作りがゴージャスなものが多いのが特徴です。



BOXタイプのカタログです。
お土産のようになっています。





オフィスも綺麗で窓から見る風景は大変良い眺めです。



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人気のあるイデオ<ウドムスック駅近>
2008.09.03 Wednesday 14:01
イデオです。
相当高いのですが駅近なので売行きは良いらしいです。



セールスオフィスです。





イデオのロゴです。


完成後予想モデルです。


駅もとても近くなります。
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ランド&ハウス(LH)について
2008.09.02 Tuesday 21:46
Land & House の物件はたくさんありますが、
バンコク市内で目立つ物件をいくつか。


こちらはスクンビットのソイ64 The Room と言う物件です。



こちらはすでにナラティワート通りにある
ランド&ハウスが建設した物件になります。



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ランド&ハウス(LH)について
2008.08.02 Saturday 23:39
ランド&ハウス(LH)について


「遠くに見える「Qハウスルンピニー」」


「アソークでの開発中その1」


「アソークでの開発中その2」


「Qハウスルンピニーその1」



「Qハウスルンピニーその2」


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チャオプラヤー川沿いの地区
2008.08.02 Saturday 22:36
チャオプラヤー川沿いはこれから開発が進みそうな地区です。


「チャオプラヤー川のチャロンクルン通りから北方向」


「チャオプラヤー川トンブリ地区」


「チャオプラヤー川ペニンシュラ地区」


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バンコク中央部での高層ビル開発
2008.07.21 Monday 19:05
バンコクの中央部ルンピニー地区に近い、
ラーチャダムリ通り、ラマ1世通り、
ランスアン通りなどに誕生する
高層コンドミニアムが建設ラッシュとなっています。


グレードA 平米1222バーツ
グレードB 平米1100バーツなどの価格で
サービスアパートメントが次々と誕生する予定です。

現在建築中の物件では
「Bliss Residence」 ソイルアムルディー    2008年内完成予定
「Baan Rajprasong」 ソイマハレック ルアン3 2008年内完成予定
「Noble Ambience Ruamudee」ソイルアムルディー2 2008年内完成予定
「Siam Kempinski」 ラマ1世通り        2009年内完成予定
「Saint Regis」  ラーチャダムリ通り      2010年内完成予定
となっています。



「建設工事を開始しているSaint Regis」



すでにある高級サービスアパートメントでは
Cape House, Center Point-Wireless, Natural Villeなどが
ありますが、今後は供給が大幅に増加する見通しです。
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ANANDAのIDEO Mix Sukhumvit103
2008.07.20 Sunday 01:17
ANANDAのIDEO Mix Sukhumvit103は
駅にすぐ近くで
単身者向けに特化した高級コンドミニアムです。

屋上にはプール、リラクシングプールとSPAプールと別々。
フィットネスクラブもついて
ゴージャスなコンドミニアムです。
かなり予約販売で売れていて
訪問すると日本人も購入していたようです。

スタジオタイプ  24.25平米   136戸数
(単身向けタイプで区切りがない狭い部屋)
1ルームタイプ  30.50〜36.75平米  1036戸数
(スタジオよりやや広めでベッドルームが一応確保している部屋)
でした。

価格は
スタジオタイプ 150万バーツ〜160万バーツ
(平米単価 62000〜68000バーツ)
1ベッドルームタイプ 180万バーツ〜260万バーツ
(平米単価 58000〜75000バーツ)
となります。

実際訪問してみると非常に値上がりしていて
平米単価100,000バーツでした。





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Supalai Casa Riva(チャオプラヤー川沿い)
2008.07.20 Sunday 01:05
本日無理やり時間を作り高級物件の方を見て回りました。



まずスパライ社が開発した
チャオプラヤー川沿い「Supalai Casa Riva」と呼ばれる物件。
シングルのタイプは完売。
ちなみに広さ42平米で248万バーツと言うお値段でした。
平米単価5.9万バーツです。



続いてスクンビットの一等地へ行きました。驚きの価格です。
スクンビット39にある「Le Raffine」ですが、
60%売れているそうです。買っているのはタイ人富裕層と欧米系。
一番安いので広さ217平米で36,538,320バーツだそうです。
3653万8320バーツです!平米単価16.8万バーツでした。
(円に直すと単純に3掛けて1億960万円)

一番高いのは450平米で7400万バーツです。
計算するのは止めておきます。

続いて高級物件を扱うセンシリ(SIRI)が扱う物件で
「39By Sansiri」と言う物件も完売だそうです。
ちなみにもう完売なので価格表ありませんでした。
ペントハウスは284平米の4200万バーツだけ出してもらいました。

ただし、Hive“Simply Sansiri”と言うキャッチフレーズで
中級価格帯の物件も扱っています。
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TCCキャピタランドのEMPIRE PLACE
2008.07.20 Sunday 00:56
サトーン通りと
ナラティワート通りの交差点にエンパイアータワーと言う
とても大きなオフィスビルがあります。
その隣にそびえたつのが「THE EMPIRRE PLACE」SATHORNです。
高級コンドミニアムとして、
欧米系の外国人の購入が多いようです。

訪問した際にはすでに
販売済み物件がたくさんで、選べませんでした。


パンフレットと、見積もりだけもらってきました。
2008年7月現在の価格です。
1BR(1ベッドルーム)の36階のフロア、
65平米の広さです。

定価の金額が7,795,958バーツ。
779万バーツと言うことは2400万円くらいの価格です。

ディスカウント(3%)して7,562,079バーツでした。
平米単価は11万6339バーツ。

支払方法は
仮押さえ金  100,000バーツ
契約金    656,208バーツ

もうほぼ完成している物件ですので
譲渡の際に残金全額の支払いで 
6,805,871バーツを振り込んで完了です。
※ 海外送金の方法と譲渡手続きの注意事項を理解してから購入しましょう。



「ナラティワート通りを見る」



「高層ビルから見た「THE EMPIRRE PLACE」SATHORN」




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