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2011.09.06 Tuesday

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SENCE OF LONDON   その2
2011.07.11 Monday 12:58
SENCE OF LONDON   その2

 

 

 

昨年10月の本ブログでご紹介した

スカイトレインのベーリン新駅が最寄りの

新築物件 SENCE OF LONDON  

本年5月末でほぼソールドアウトとなり

現在建築工事が進んでいます。

 

 

売り出し時にはスタジオタイプのユニットで

95万バーツ台〜、崔渦舛任錬核バーツ台前半

という価格帯でしたが、

残り数室のユニットでは家具、壁紙、エアコンなど

をフル装備させたかたちで130万〜140万バーツ台

の販売価格になっています。

 

 

販売元のORIGIN PROPERTY社では

続けて新物件の KENSINGTON CONDOMINIUM 

アナウンス、こちらも8階建てローライズの建物で

24屬離罐縫奪箸約94万バーツ〜の

販売価格となっています。

 

 

スカイトレイン延長線の開通を控えて

更にベーリン駅界隈での新築物件ラッシュとなりそうです。

 

*数字は2011年6月時点でのもの

 

 

 

 

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タイの修繕積立費用
2011.06.13 Monday 18:59
タイの修繕積立費用
  
日本の共同住宅では
月々の管理費以外に定期的に行われる大規模修繕用に
使われる修繕積立費用の徴収があります。
 
タイのコンドミニアムでは
修繕費用が管理費とは別途で請求されることはありませんが
外壁補修などのメンテナンスが必要なことは
日本と同じです。
 
大規模修繕の費用が不足する場合には
各戸に一時金の請求が行われることがあります。
各オーナーからの徴収が進まず修繕の時期が遅れるケースもあり
特にオーナー自身の居住率が低いリゾート物件などには
その傾向があります。
 
 
築年数がある程度経過しているコンドミニアムの購入の際には
管理室に修繕計画やその費用分担について
確認をしておくとよいでしょう。
 

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躍進続くLPN社の低価格物件
2011.05.23 Monday 23:56
  
躍進続くLPN社の低価格物件
 
 
 
近年100万バーツ以下の
低価格帯のコンドミニアムを次々と
発表している  LPN社、
スカイトレインのスクムビット延伸区間に
建設が始まっている
LUMPINI VILLE LASALLE-BARRING
売り出し開始から早期に
ソールドアウトとなっています。
 
 
政府の後押しする
初回のマイホーム購入者への
優遇税策も加わって
元々の知名度の高さや
単身世帯の増加など
多くのプラス要因が重なっての結果
となっているようです。
 
 
パタヤ地区での初のプロジェクトの
販売もスタートしていますが
こちらも小面積のユニットながら
70万バーツ以下の価格設定で
タイ人購買者から
大きな注目を集めています。
 
 
「狭くてもよいから、手頃な値段の部屋を
というタイ人の若い世代を中心としたニーズは
今後も高まっていきそうです。
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SENCE OF LONDON(サムットプラカン)
2010.10.25 Monday 10:03
 SENCE OF LONDON(サムットプラカン)
 
 
 
一風変わったネーミングですが
スカイトレインのスクンビット線
延伸部分の終点ベーリン駅が最寄りとなる
新規物件です。
 
 
セールススタッフによると
ヨーロッパの国名や都市名を付けると
タイ人の印象が良くなるからとのこと。
(モデルルームの置かれている場所と
実際の建築予定地が異なるので要確認)
 
 
ローライズ8階建てで
30崑罎離好織献&1ベッドルームが
中心でプリセール時の価格では
100万バーツ以下のユニットも
販売されていました。
 
 
オンヌット〜ベーリン間のBTS開通が
来年夏(試運転期間含む)と迫ってきており
このエリアの新築コンドミニアムが
再び建設ラッシュとなっています。
大手デベロッパーの手がける物件も多く
新聞やテレビでの広告も目立ちます。
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タイの中古コンドミニアム その2
2010.10.11 Monday 16:28
 タイの中古コンドミニアム その2 
 
書店やコンビニエンスストアに行くと
タイ語の不動産情報誌が数種売られています。
いずれも月刊で40〜50バーツほど。
全頁広告は新築の一戸建てやタウンハウスがほとんどですが
仲介業者による中古物件の広告頁も充実しています。
 
 
広告の記載はほぼ100%タイ語ですので
それだけでは外国人には辛いところですが
最近は各社ともホームページの制作に力を入れており
そちらでは英語表記が併用されていたり
取り扱い物件について多くの画像や地図を
掲載しています。
 
 
各業者の得意分野(エリアや価格帯)
が異なりますので
自分の購入希望条件に近い物件の情報を
多数掲載している業者があれば
コンタクトを取って
実際の物件を案内してもらってもよいでしょう。
 
 
業者や担当のスタッフによって
相当力量の差(物件についての知識やサービスマナー等)
がありますので、その辺りの見極めも慎重に。
 
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タイの中古コンドミニアム その1
2010.10.04 Monday 16:27
タイの中古コンドミニアム その1 
 
モデルルームの設置や
ホームページ、パンフレットなどの
告知が充実している
新築コンドミニアムと比して
中古(完成済)コンドミニアムの場合は
なかなか情報が集めにくく
特に外国人にとってはやや敷居が高く
感じるかもしれません。
 
 
中古コンドミニアムの魅力は
何より実際に物件が完成していて
納得のいくまで室内、建物全体、周囲の環境が
確かめられることです。
新築物件のリスクである建設中止や大幅遅延
といった問題に悩まされることがありません。
 
 
またコンドミニアムのような集合住宅は
完成後の維持管理が大きなポイントです。
既に入居が始まっている物件であれば
共有施設のメインテナンスや日々の清掃の具合、
事務室のスタッフの対応などで
管理体制の良し悪しを判断することができます。
 
 
売り主の事情等によっては
割安な価格での購入も可能ですし
購入後、すぐに自己居住や賃貸用に
使用することが出来ます。
 
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BANGKOK HORISON
2010.06.28 Monday 01:33
BANGKOK HORISON

 
バンコク市東部に位置する
ラムカムヘン通りのソイ60に建築中の
37階建てという高層プロジェクトです。
周辺にはまだあまり高層のビルがありませんので
完成後にはエリアのランドマークになりそうです。
 
 
巨大プロジェクトということもあり
プール(複数あり)も広く余裕のある造りになっています。
価格のほうは屬△燭蝪緩バーツ台〜9万バーツ台と
階数によってかなりの違いがありますが
一例をあげると
 
 
39屐 。隠嘘  約180万バーツ
81屐 。横干  約526万バーツ
83屐 。械騎  約705万バーツ
 
 
となっています。
 
 
*数字は2010年5月時点でのもの
 
 
 
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100万バーツ以下の新築コンドは本当にお買い得か その2
2010.05.10 Monday 00:17
100万バーツ以下の新築コンドは本当にお買い得か その2
 
   
 
*投資として考えた場合
 
 
大きく分けてキャビタル狙い(転売益を見込む)と
インカム狙い(賃貸収入を見込む)の2点があると思いますが
まずはキャピタルゲインの面から。
もともとの価格が安いこともあって、
購入後に価格が下がっていくということは
まずありません。
数年前に70〜80万バーツ程で売り出されていた
スタジオタイプのユニットが
90〜120万バーツ程で売却されています。
 
 
インカム主体で考える際には
想定家賃を慎重に検討すること。
バンコク市内には34千バーツ台のアパートに
住んでいる層が多く、あまりその価格帯から離れた
家賃設定にすると借しにくくなってしまいます。
購入価格や備品調達の経費をなるべく抑えて
トータルの出費を100万バーツ以下とし、
5〜6千バーツ台の家賃設定とすれば
7%前後のリターンが可能となります。
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100万バーツ以下の新築コンドは本当にお買い得か その1
2010.05.03 Monday 00:18
 100万バーツ以下の新築コンドは本当にお買い得か その1
 
 
 
書籍「タイ不動産投資完全マニュアル」
でも取り上げていますが
近年バンコク市内では100万バーツ以下の
新築コンドミニアムが多数建築されています。
大手のデベロッパーも次々とこの価格帯の
マーケットに参入してきており
毎月のように新規プロジェクトが発表されています。
 
 
地元タイ人の購入者にとっては
割安感がある、ローンが組み易い等の
利点がありますが
外国人が購入する際のメリット、デメリットについて
見ていきたいと思います。
 
 
*自己居住として考えた場合
 
何といっても価格が安いですから単身のロングステイヤーには
向いているでしょう。ただ多くの場合スカイトレインや地下鉄の
駅からは距離があるので、日常のアクセスに無理がないかどうか。
また室内面積が30岼焚爾両豺腓多く、荷物が多い場合などは
手狭になってしまう可能性も。
同一の物件内でも居住性の良い部屋と悪い部屋(高速道路沿に面している、
騒音源が近くにある等)の差がかなりでてくるので
部屋の指定を慎重にする必要がある。
室内備品が全くついてこない場合もあり、エアコンや寝具、電化製品等を
買い足していくと思った以上に経費がかかる場合も。
 
 
以上のように留意するべき点は幾つかありますが、
ある程度タイの食生活や交通に慣れている人であれば
充分、快適に過ごせることが可能でしょう。
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LUMPINI CONDOTOWN RAMINDRA –NAWAMIN
2010.03.15 Monday 22:40
LUMPINI CONDOTOWN RAMINDRA –NAWAMIN
 
低〜中価格帯レンジのコンドミニアム販売では
圧倒的な知名度のLPN社のプロジェクトです。
 
全てのユニットが2526屬痢淵好織献でなく)1ベッドルームで、
25階建てで全4棟と巨大プロジェクトになっています。
階数によって異なりますが現在の販売価格は
90〜100万バーツ前後、プールやフィットネスは
付帯していません。1階は各種店舗になっています。
 
 
立地は市中心部から北寄りの
ナワミン通りとラムイントラ通りの交差点横で
将来建築予定のメガプロジェクト、ピンクラインの駅も至近距離に設置されます。
 
なおLPN社からは今期も続々と新物件が発表される
計画となっています。
 
*数字は2010年2月時点でのもの
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