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コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント その4
2010.02.15 Monday 12:44
コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント その4
 
前回、前々回では
SAの利点について触れてきましたが
もちろんコンドミニアムにはSAに無い
特徴があります。
 
 
多くのSAは施設の管理運営費や室内備品の調達
などで維持費がかさみ、
単位面積あたりの賃料という点では
相当な高額の設定になっています。
近年、各企業では居住費負担・補助の額を
減らす傾向にあるので(例 月5万バーツ以内→月4万バーツ以内)
SAでは予算オーバーになってしまうケースが出てきています。
 
 
同程度の広さの部屋で
SAより2〜3割安い賃料とすれば
入居希望者に大きなアピールとなります。
加えてSAでは電気代や水道代なども割高の
計算(あるいはミニマムチャージを設けるなど)
になっていることが多いので
そういった諸経費面でもコンドミニアムに割安感があります。
 
 
またSAでは室内の調度については
基本的に全室同一ですが
コンドミニアムの場合には各オーナーの意向で
自由なデザインが可能です。
 
 
室内をオリエンタルテイストにまとめてみる、
古木で作られたテーブルセットを
ベランダに置いてみる、
床をブラックタイルで敷き詰めるなど
「借りたいと思わせる」部屋作りは
オーナーの腕の見せ所でもあり、
そのセンスの良し悪しが
今後更に重要なポイントになってくるはずです。


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コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント その3
2010.02.08 Monday 12:47
コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント その3

 
室内の備品についても
SAは完璧なフル・ファーニッシュであることが多く
新しくタイに赴任してきた駐在員にとっても
生活のスタートに不便、不安がありません。
 
                                                                                               
コンドミニアムの場合には購入時に
各種のプロモーションで
家具やエアコンが付帯してくる場合もありますが
家電製品(冷蔵庫、電子レンジ、テレビ、DVDプレーヤー等)
や食器類などについては
部屋の購入後にオーナーが
自力で買い足していかなければいけません。
 
 
室内の清掃についても
SAでは居住者のリクエストにより
シーツやバスタオルの交換なども含めて
フロントに依頼できますが
コンドミニアムでは基本的に借り手(テナント)自身に
行なってもらう必要があります。
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タイの集合住宅の特色
2008.08.19 Tuesday 01:37
タイのアパートやコンドミニアムと
日本のマンションやアパートの違いを
比較してみましょう。

タイの集合住宅には施設内に
ちょっとした日用品などが揃う小規模のスーパー、
レストラン・食堂(各室に出前をしてくれる場合が多い)
美容室・コインランドリー・クリーニング店などがあることが多く
日常の生活にはなかなか便利な面があります。

これらの施設は
格安のアパートでもよく見られますので
夜間の利用や天候が悪い時などには重宝します。

やや高級な物件になるとスパやマッサージの店があったり、
最寄のBTSや地下鉄駅までのシャトルバスサービスなども
あります。

室内の掃除やシーツの交換なども
家賃とは別に追加料金で
受け付けてくれる場合もあり、
単身男性で利用している人も多いようです。

最近では新築のアパートやコンドミニアムが
多くなってきているので
居住者への各種サービスがより充実してきている
傾向にあります。



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タイの不動産事情―その1
2008.07.14 Monday 00:42
タイにある不動産には大まかにわけて
4,5つの種類に分かれます。

その1『一戸建て』
外国人(日本人含む)は借りることは可能ですが、スクンビット地区で
一戸建てで住む日本人はあまりいません。
多くはコンドミニアムに住むことになります。
また購入編でも書きますが、外国人は2008年現在一戸建ては購入不可能です。

その2『コンドミニアム』
日本では分譲マンションと呼ばれることが多いです。
部屋の一室一室が権利(オーナー)が異なり、オーナーの裁量で
家賃設定が可能です。
駐在員の多くの方がスクンビット地区のコンドミニアムで
生活しています。
物件の多くは家具が付いてくることが多いです。
外国人はコンドミニアムなら購入可能です。

その3『タウンハウス』
タウンハウスは1階がオフィスや料理店、2〜4階が住まいだったり、
する長屋のような物件です。
タイで仕事をしたり、お店を持ちたい方はタウンハウスを選ぶケースもあります。

その4『アパートメント』
アパートメントは一棟丸ごと一人のオーナーが所有する物件です。
一見するとアパートメントなのか
コンドミニアムなのか分からない物件も時々あります。
家賃の裁量はそのオーナーが決めて、
管理もそのオーナーが一括するケースが多いです。

その5『サービスアパート』
サービスアパートは、日本で言うと掃除や食事付きの
短期滞在型の物件のことです。
短期出張者、単身者の方が利用するケースが多いです。
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