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2011.09.06 Tuesday

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ZIRE WONGAMAT(パタヤ地区)
2011.05.16 Monday 23:55
 ZIRE WONGAMAT(パタヤ地区)
 
 
 
本物件は大手RAIMON LAND
が開発するパタヤの大型プロジェクトですが
バンコク市内のコンドエキスポや
デパート内でセールスブースを
設けるなどプロモートに力が入っています。
 
 
立地は近年、新規の物件が多数建築されている
ナクルア地区の海岸沿いで
ビーチへのダイレクトなアクセスが可能です。
 
 
高層2棟で全480室。
プールやフィットネス、サウナなど
付帯施設も充実しています。
 
 
ユニットサイズは38屬離好織献タイプから
185屬離妊紂璽廛譽奪スルーム、
価格については230万バーツ〜 2770万バーツ
と幅のある設定。
 
 
パタヤでは既に完成済の別プロジェクトを
持つ同社ですが、各社の新築物件の
アナウンスが増えているなか
セールス状況が注目されます。
 
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LPN社 パタヤへ進出
2011.01.24 Monday 02:57
 LPN社 パタヤへ進出
 
バンコクの低〜中価格帯の
大規模コンドミニアム建設で
圧倒的な知名度を誇るLPN社、
当ブログでも幾つかのプロジェクトを
紹介していますが
今年度はいよいよコンドミニアム激戦エリアの
パタヤでコンドミニアム建築を開始します。
 
 
2010年度に販売好調だった
小面積(30嵬にのスタジオタイプ)の
ユニットを中心としたプロジェクトになる予定で
詳細は追ってアナウンスとなります。
 
 
パタヤでは現在も多数の新規プロジェクトが
発表されており、従来のロシアや北欧に
加えて中国からの投資が期待されています。
 
 
以前より街中にはロシア語の表記が溢れかえり
不動産エージェントのなかには
中国語のパンフレットを既に作成しているところもあります。
 
 
パタヤの中心部やジョムティエンエリアのみならず
更に南方のバンサレイ地区では大型コンドミニアムが
複数建築予定で新たなスポットとして
注目を集めています。
 
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パタヤの不動産事情 その10
2010.02.22 Monday 13:04
 パタヤの不動産事情 その10
 
 
The Cliff
 
パタヤの不動産開発では実績のある
Nova Groupの新プロジェクトです。
 
 
立地はパタヤビーチとジョムティエンビーチ
を結ぶ Pratamnak通り沿いで
27階建て、全426室の高層タイプとなっています。
 
 
スタジオタイプのユニットでも
37屬犯羈單ゆったりとした造りになっており
最上階部分には560屬離撻鵐肇魯Ε垢置かれています。
 
 
コーナーユニットではバルコニーのスペースも広く
共有施設では大型のスイミングプールやジムも併設されます。
 
 
低層階では崔渦舛5万バーツ台〜と比較的
手頃な価格となっており、プリセールでは
148万バーツ〜のプロモーションを行なっていました。
 
・数字は2010年1月時点でのもの
 
 
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パタヤの不動産事情 その9
2009.07.20 Monday 20:32
 パタヤの不動産事情 その9
 
本ブログの2009年1月〜3月掲載で
パタヤの不動産事情について概要をお伝えしましたが

今回は画像を中心に見てみましょう。
 
現在セントラルパタヤ地区に
建築中の新築コンドミニアムで
ビーチ沿いではありませんが
大型のショッピングモールが近接しており
長期滞在の外国人も多く住んでいるエリアに位置している物件です
 
 
部屋のタイプは様々ですが
40崑罎裡吋戰奪疋襦璽爛織ぅ廚
200万バーツ〜の価格帯です。
 
*部屋の写真はモデルルームのもの。































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パタヤの不動産事情 その8
2009.03.03 Tuesday 13:10
前回までパタヤの新築・中古物件について触れてきましたが
購入後の物件を賃貸用として
運営する場合に、留意しなくてはいけないポイントを
考えてみましょう。

バンコクとは異なり、パタヤなどのリゾート地では
母国が冬の季節の間のみ滞在する外国人が多くなります。
従って1ヶ月、3ヶ月といった
短期間での契約についても対応する必要が出てきます。
(勿論通年で滞在している人も多く居ますが)

オン/オフ時期の区別が明確な
リゾート地では空室期間が長引かないような方策を
検討することが不可欠です。


前回までご紹介してきた手頃感のある
物件以外にも現在パタヤでは
WATER FRONT   THE LOFTS   NORTH POINT
などの高層・大型プロジェクトも多数建築中です。

これらの物件は崔渦舛7〜10万バーツ前後ほどですが
ユニットを限定した割引プランや
購入後の共益費を3年無料にするなど
各種のプロモーションも展開されています。

高級中古物件ではベランダに大型のジャグジーが設置
されていたり、室内のバスルームから海を一望できるような
”リゾート仕立て”のユニークな物件があります。

また機会をみて、そういった物件についても
触れていきたいと思います。

パタヤ編が続きましたが
次回以降は再びバンコクの各物件について
最新の価格情報などを
お伝えしていきます。
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パタヤの不動産事情 その7
2009.02.24 Tuesday 19:35

前回まで新築物件を見てきましたが
今回はパタヤの中古物件について。

パタヤには "PATTAYA TODAY " "PATTAYA PEOPLE "
など多くの英字情報紙があります。
それらには中古コンドミニアムの売買/賃貸の情報が掲載されています。
また市内のスーパーマーケットのメッセージボードにも
多くの掲示が貼り付けられています。
勿論、市内に数多くある仲介業者も多数の中古物件を
扱っています。

スタジオタイプの中古コンドミニアムですと
格安物件なら
100万バーツ以下でも容易に探すことが可能ですが
ロケーション(アクセスが良くない)や築年数(かなり老朽化している)
のチェックが必要でしょう。


加えて、建物の管理体制についても留意しなくてはいけません。
リゾートエリアでは購入者自身が居住している割合が少ない
ケースもありますので
建物のメインテナンスがおざなりになってしまう
場合もあるからです。

また”購入者やテナント(借り手)の質”についても注意が必要です。
物件によっては「どうもあそこの住人は・・・」と悪い評判がたっている
ことがあります。夜中まで騒ぐ、共用部分を汚す、
更には住人同士、訪問者を交えたトラブルが多発しているような
物件は例え低価格でも避けるべきでしょう。


部屋の内装をグレードアップすることは出来ても
コンドミニアム全体の質の向上は
個々のオーナーには不可能ですので。
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パタヤの不動産事情  その6
2009.02.17 Tuesday 20:32
今回はパタヤエリアの低価格の新築物件を幾つかご紹介しましょう。

パタヤで戸建て、タウンハウス、コンドミニアムなどを
手広く手がける RATANAKORN ASSET社のプロジェクト
VELA CASA はパタヤ中心部から北寄りの
ナクルア地区の立地です。

スタジオタイプ(31屐砲韮隠隠伊バーツ台〜からと
かなり割安感のある価格設定です。
*外国人名義の購入ではプラス10万バーツ
プールやフィットネスなどの施設も付帯しています。



同じくナクルア地区の A.D CONDOMINIUM WONGAMAT
は35階建ての高層物件ですが、低層階のユニットなら
スタジオタイプで140万バーツ台〜となっています。


開発が進んでいるジョムティエン地区では
PARK LANE JOMTIEN RESORT が
家具、エアコン、キッチン設備完備の
スタジオユニット(36屐砲
100万バーツ〜の低価格で販売中、
先にもご紹介した IGUANA社のプロジェクトですが
2006年時点でのプリセールでは85万バーツの
プロモーションを行なっていました。

ビーチまでは600メートルとやや距離がありますが
敷地内には大型のプールやガーデンが配置されています。
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パタヤの不動産事情 その5
2009.02.10 Tuesday 22:02
今回はパタヤ中心部とその南に位置する
ジョムティエンビーチの間の”丘陵”エリアの
物件をご紹介します。
両エリア間はソンテウが頻繁に行き来しています。
表通り(Thappraya Road)にはレストランやアパートなどが連なり
歩道の整備なども進んでいます。

HYDE PARK RESIDENCE 2 は上記の通りのソイ4に建築中の物件で
パタヤに多くの開発物件を持つ IGUANA 社のプロジェクトです。
(隣接の RESIDENCE 1 は完成・入居済)
低層のプロジェクトですが丘陵地ですので
屋上のプールからパタヤビーチを一望することができます。

ユニットは一番狭い部屋でも65屐舛箸覆辰討り
夫婦、ファミリー向けの物件です。
価格(外国人枠)は5階で400万バーツほどとなっています。
*2008年12月時点


同ソイを更に進むと PARK ROYAL PRATUMNAK が建築中です。
デベロッパーは HEIGHTS HOLDINGS 社で
パタヤ地区では他にも W TOWER 、 LAGUNA HEIGHTS 
などの大型プロジェクトを手がける知名度のある会社です。

PARK ROYAL〜 は7階建てで
1フロアの部屋数はスタジオタイプのユニットが6室のみと
こじんまりとした物件ですが、全室フルファーニッシュ、
窓を大きく取ったモダンな設計で
ブティックホテルのようなイメージです。

価格は150万〜200万バーツ(部屋の面積、階数によって異なる)
となっています。
*2008年11月時点
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パタヤの不動産事情 その4
2009.02.05 Thursday 13:02

前回その3では
セカンドロードのソイ15の2物件を取り上げました。
このエリアは単身の長期滞在者の欧米人が
多いエリアで、格安〜中級の宿泊施設やレストラン、パブ
などが多く集まっています。

今回も同エリアの新規物件を2つ、ご紹介します。
THE PRIDE はバンコクでも多くの物件を手がける
Prinsiri 社のプロジェクトです。
8階建ての低層建築で部屋の広さは30崑罅腺牽悪崑罅
プールはありますがフィットネス設備はありません。

価格のほうはスタジオタイプで190万バーツ(2階)
202万バーツ(6階)。
キッチン設備、エアコン、SB社の家具付きとなっています。
(2008年12月時点)
新規にオープンした大型のショッピングモールが
徒歩数分のところにあります。

 
PIAMSUK CONDOMINIUM も同エリアの物件ですが
こちらは完成済で既に入居が始まっています。
部屋のタイプは40、80、120屬裡灰織ぅ廚
価格は40屬離罐縫奪箸婆鵤横娃伊バーツほど。
家具をフル装備にするとプラス30万バーツになります。

管理事務所では購入後のテナント募集や
月々の管理業務の依頼にも応じてくれるとのこと。
ちなみに40屬良屋では家賃設定は2万〜2万4000バーツが
”相場”のようです。(契約期間の長短や室内装備によって異なる。
このケースでは電気代、水道代はオーナー負担)

上記以外にも
サードロード沿いでは EASTPOINT CONDO
(36屬離好織献タイプで170万バーツ台〜)
南寄りのサウスパタヤロードには PATTAYA CITY RESORT
(65岼幣紊離侫.潺蝓璽織ぅ廚離罐縫奪箸里漾■苅横伊バーツ〜)
など、多くのプロジェクトが進行中です。
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パタヤの不動産事情 その3
2009.01.29 Thursday 22:54
パタヤでは海沿いに平行している道路をビーチロードと呼んでいます。
海岸から離れるに従ってセカンドロード、サードロードとなりますが
今回、次回とセカンド〜サードロード界隈の物件を
ご紹介しましょう。


海岸を離れると”リゾート”的な感覚は薄れますが
大型スーパーや個人商店、レストランなども多いので
日常の生活には不自由しません。
なお、パタヤの移動手段はソンテウ(乗り合いトラック)がポピュラーです。
外国人の長期滞在者ではレンタル(または購入)バイクに乗っている
人もよく見かけます。


セカンドロードのソイ15に建築中の CITY GARDEN PATTAYA は
低層5棟からなる大型プロジェクトです。
棟によってはほとんどのユニットが予約済となっています。
価格については
”タイ人購入者”の場合は崔渦舛6万バーツ〜、
”外国人名義”では7万バーツ〜となっています。
(2008年10月時点)

書籍でも触れましたが
タイでは外国人のコンドミニアム購入は
49%までとされています。
外国人購入比率の高い物件では外国人向けの
販売価格が高く設定されている場合があり
パタヤなどのリゾート地では特にその傾向があります。

この物件は30崑罎離好織献ルームから100崢兇
ユニットまで幅広い部屋のタイプが揃っています。


同じソイを更に進むと同じく低層タイプの
THE AVENUE RESIDENCE が建築中です。
こちらはパタヤで多くの物件を手がける
NOVA GROUPの新プロジェクトです。
8階建ての3棟がコの字型にプールを囲む設計で
崔渦舛錬桔〜7万バーツほど。

CITY GARDEN とは異なり部屋のタイプは
35屬離好織献タイプと45屬離錺鵐戰奪疋襦璽爐里澆箸覆辰討い泙后


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