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2011.09.06 Tuesday

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スカイトレインの混雑  その2
2011.08.29 Monday 14:21

スカイトレインの混雑  その2

 

 

BTSの路線で特に混雑が激しいのが

サイアム駅からオンヌット方向へのエリア。

朝晩の通勤、通学時間帯は

日本のラッシュ時に段々と近付いてきています。

 

日本と異なるのは途中駅で降りる人が

少ないこと。

MRTとの接続があるアソーク駅でも

それほど乗り換え客が多くありません。

ですので、夕刻時の車内の混雑は

終点(これまではオンヌット、今後はベーリン駅)

まで続くことになります。

 

車両編成を増やすことも検討されているようですが

改札とホームを結ぶ階段なども

かなり狭いスペースしか無いので

抜本的な解決に繋がるかどうか。

 

今後も設置駅が増えるにつれて

一層利用客の数も増えるでしょうから

どのような対策が取られるのか

興味深いところです。

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日本人購入者に追い風の円高状況
2011.08.08 Monday 13:09

日本人購入者に追い風の円高状況

 

 

 

先日バンコク市内に数多くある

両替所のそばを歩いていましたら

JAPANESE YEN  38.05  !!

と通常の電動ボードとは別に

手書きの文字で大きく紙に書いて

貼りだしている店がありました。

 

 

現在の急激な円高傾向については

これからの行方などを含めて

様々な議論があるでしょうが

タイ(海外)不動産の購入という観点からすれば

絶好の機会と考えることができます。

 

 

1バーツ3円時のレートと比較すれば

単純計算で300万バーツの物件の場合

900万円 → 790万円

と大幅に割安に購入することが可能になります。

 

 

差額で家具や電気製品を一式揃えても充分にお釣りが

来ますし、タイでも人気を呼んでいる

マーチのような低価格帯の車を買うことも可能に。

 

 

今後は不動産価格の上昇が

原油高、人件費高騰の要因などから

ほぼ確実視されていますので

タイミングをうまく見計らって

購入計画を進めるとよいでしょう。

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バンコクのコンドミニアムの相場
2011.07.04 Monday 11:26
バンコクのコンドミニアムの相場

 

 

 

新規プロジェクトのアナウンスが続く

バンコクのコンドミニアムマーケットですが

エリアによる相場はどの程度なのか、

あくまで大まかな目安ですが

ご紹介しましょう。

 

 

まずスクムビットの中心部(含むラチャダムリ近辺)

については、表通りに面していてスカイトレイン駅からも

近い立地ですと12 15万バーツ/

やや奥まったロケーションになると10万バーツ/岼焚爾

物件も登場します。

 

 

チャオプラヤ川の眺望を売り物にしている

リバーサイドの高層物件では9万バーツ/

高速バスシステムの運行でアクセスが良くなった

ラマ3世通りでは6万バーツ/

新規プロジェクトの多いパホーヨティン通りでは

78万バーツ/

の価格帯が中心です。

 

 

スカイトレイン開通間近のオンヌット〜バンナーでは

7万バーツ/屐⊃訓惷瓩のプロジェクトですと10

バーツ前後になります。

 

 

これらの価格は勿論個々の物件のグレードや

同一の物件でも階数(高層/低層)によって差が

出てきますが、中心部以外の価格が上昇傾向にあることが

伺えます。

(参考資料 Knightfrankthailand.com

 


 

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最近のコンドミニアム情報誌から
2011.06.27 Monday 11:25
最近のコンドミニアム情報誌から

 

 

 

昨年9月の本ブログでご紹介した

新築コンドミニアムの情報誌

CONDO GUIDE

徐々に情報量も増え、興味深い内容になりつつあります。

手許にある第10号の記事を幾つか

見てみましょう。

 

 

記事で目立つのは

スカイトレインのチャオプラヤ川西岸の

新駅付近の大型物件紹介と

新政府庁舎近くの低〜中価格帯のプロジェクトのリポート。

いずれもこれからの発展が期待されるエリアですが

本ブログでお伝えしてきた様々な物件が

取り上げられています。

 

 

広告頁ではLPN,L&H. AP,NATURAL PARK

SANSIRI,PROPERTY PERFECTなどの

知名度のあるディベロッパーの物件が。

 

 

ほとんどがバンコク市内の物件の紹介ですが

リゾート物件についても触れてあり

パタヤのthe blue residence 

同地で実績のあるPORCHLAND社の

新プロジェクトでジョムティエンビーチの

やや奥まった立地ですが、1ベッドルームのユニットが

80万バーツ台の低価格となっており

目を惹きます。

 

 

 

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コンドミニアムの立地について
2011.06.20 Monday 19:02
コンドミニアムの立地について 
 
タイのコンドミニアムを購入する際に
投資的な観点(将来性)の検討に加えて
物件の周辺環境を細かく観察することをお薦めします。
 
 
同エリアの立地でもソイ(路地)が
ひとつ違うだけで、人通りや商店の数などが
随分と違うことがよくあります。
また同じソイ内でもソイ入口とソイ奥では
かなり雰囲気が異なることも。
 
 
ソンテウ(乗り合いトラック)やモーターサイが
頻繁に行き来するソイもあれば
夜間になると街灯もほとんどなく
道を歩いているのは犬だけという通りもあります。
 
 
近くに病院があるか
食堂やコンビニエンスストアが揃っているか
タクシーがつかまえやすいか
屋外レストランやカラオケなどの騒音源はないか

などのチェックポイントを 昼間と夜間の2回、実際に現地に赴いて
調べるくらいの慎重さがあっていいと思います。
 

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ディベロッパーの拡販作戦
2011.05.09 Monday 13:07
ディベロッパーの拡販作戦
 
先日シーロム界隈を歩いていましたら
某ディベロッパーの広告媒体
(チラシではなく頁数の多い立派なもの)
を貰いました。
スカイトレインで移動し
チョンノンシー駅に降り立つと
そこでも同じものが配布されています。
 
 
どうやら各駅でプロモーションが展開
されているようでスカイトレインの車内は
この印刷物を持っている人で一杯でした。
 
 
ペラペラの広告でなく
なまじ立派な体裁になっているので
却って捨てにくいのかもしれません。
結構中身を読みふけっている人もいました。
 
 
販売競争が激化している
バンコクの不動産シーン、
改札内にセールスブースを出店している
業者もあり、あの手この手の拡販作戦が
続きそうです。
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コンドミニアムの管理費
2011.04.25 Monday 13:03
コンドミニアムの管理費

 
タイ(コンドミニアム)でも
日本(マンション)でも
購入後には月々の管理費が必要となります。
 
 
タイのコンドミニアムでは
新築物件の場合は3050バーツ/
ほどが相場、販売価格が安い物件や
中古物件では15バーツ〜/崢度の
場合もあります。
 
 
30崛宛紊離好織献タイプ(ワンルーム仕様)
でしたら毎月の管理費は3000円程度ですので
日本と比して割安感があります。
 
 
新規購入(初回オーナー)時には1年間分をまとめて
払う必要があるのは日本と同じですが
異なる点は修繕費用の積立金が無いこと。
 
 
ただ築10年、 20年といった区切りの際の
大規模修繕時に修繕費用が足らずに
各戸に一時金の支払いを求められる場合もあります。
 
 
 
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電気代を払い忘れてしまったら
2011.04.18 Monday 13:02
 電気代を払い忘れてしまったら
 
 
 
タイのコンドミニアムに住んでいると
電気代の請求書が
電気局から毎月
送られてきます。
 
 
コンビニエンスストアや金融機関の窓口で
支払うのですが、請求書に記載されている
払い込みの期日を過ぎてしまうと
電気局に直接出向かなくてはいけません。
 
 
バンコク市内ではBTSチットロム駅近くや
バンカピ地区(エアポートリンク ラムカムヘン駅そば)に
ありますが、非常に混んでいることが多く
かなりの時間、待たされる場合もあります。
 
 
タイでクレジットカードを所持していれば
自動引き落としにすることも出来ますが
クレジットカード発行にはワークパーミットを
持っている(働いている=定期的な収入がある)
ことが条件になっているので
観光ビザやロングステイビザでの滞在の場合は
少々困ることになります。
 
 
請求書が届いたら
なるべく早目に支払いを済ませてしまうよう
習慣づけましょう。
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タイの玄関と台所
2011.02.14 Monday 17:35
 タイの玄関と台所 
 
今回は玄関とキッチンについて。
 
 
タイのコンドミニアムでは
玄関のドアを開けると
いきなりリビングルームになっていて
靴を脱ぐスペースや下駄箱が全く無い
ことがよくあります。
廊下と室内の床の段差もありません。
 
 
3ベッドルーム以上の
部屋数が多いユニットでも廊下が無く
部屋同士で繋がっていることもあります。
 
 
以前は貧弱なケースが多かった
キッチン設備については近年の新築物件では
スタジオタイプの部屋でもほぼ付帯するように
なりました。(調理コンロについてはオプション仕様の場合もあり)
 
 
気になる点のひとつに
シンクの使い勝手があります。
深さが足りなかったり、小さかったりで
食器を洗うと周りが水浸しになるケースも。
 
 
また浴室と同じく換気扇の機能が弱く
調理をすると室内に煙や匂いがいつまでも
残ってしまったりします。
 
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タイの浴室とトイレ
2011.02.07 Monday 17:32
 タイの浴室とトイレ
 
 
 
タイと日本では住居のスタイルに
異なる点が幾つかありますが
今回は浴室およびトイレについて。
 
 
タイでは風呂(シャワー)とトイレ(便器)が
同スペースにあることが一般的です。
これは物件の価格に関係なく、
ユニットの面積が広くなっても
浴室&トイレの部屋が
2つ、3つと増えていきます。
 
 
給湯設備や浴槽については
タイではお湯を浴びる、お湯につかるという
習慣がありませんので
必要であれば購入後に後付けすることになります。
(物件により給湯設備や浴槽を備えているケースもあり)
 
 
細かい点では
*シャワーやトイレの排水の水圧が足りない
*換気扇が無い、あっても効率が悪い
*洗面台周りの(化粧品等を置く)収納部分が少ない
等が考えられます。
 
 
毎日必ず使う場所だけに
物件によって広さや造りがかなり異なる場合も多いので
慎重にチェックしておいたほうが
よさそうです。
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