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2011.09.06 Tuesday

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ラムカムヘンのコンドミニアム戦争
2011.01.03 Monday 23:39
 
バンコク市内で
新築コンドミニアム建設が盛んなエリアというと
スクンビットやパホーヨティン通り沿いが目立ちますが
市内の幹線道路のひとつ、ラムカムヘン通りでの開発が
注目を集めています。
 
 
従来は大型のコンドミニアムがそれほどなかった
エリアですが、近年
 
FUSE MOBIUS
D condo
Chewathai Ramkamhaeng
 
といった新規プロジェクトが次々と発表されています。
 
 
エアポートリンクのラムカムヘン駅や
新規のショッピングモール
PURE PLACE RAMKHAMHAENG
もオープンし
将来的にはBTSやモノレールの建設計画も
予定されています。
 
 
ラムカムヘン大学やアサンプション大学が
あることから若い世代の目立つ
活気のあるエリアですが
今後の発展ぶりが注目されます。
 
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THE WELLINGTON(ラムカムヘン通り) その2
2010.11.29 Monday 19:34
 THE WELLINGTON(ラムカムヘン通り) その2
 
 
 
こちらの物件は2008年11月の
本ブログにて紹介したプロジェクトですが
既に完成済、入居も始まっています。
 
 
全79ユニットで部屋の広さは
63屐腺隠隠沖屬班徂悄▲侫.潺蝓叱けの
仕様で天井高も270センチと
比較的余裕のある造りとなっています。
 
 
今年オープンしたエアポートリンクのフアマーク駅
に近い立地ですがソイ奥ということもあり
車での移動が不可欠なロケーションです。
(駐車スペースは100%確保)
 
 
2010年11月現在、
ユニットを限定(63屐砲靴藤横毅伊バーツ
というプロモーションをおこなっています。
家具等は付いていませんが崔渦舛任
4万バーツ以下と割安な設定です。
 
 
*数字は2010年11月時点でのもの
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CITY RESORT RAMKHAMHAENG その2
2009.10.19 Monday 19:06
CITY RESORT RAMKHAMHAENG その2
  
本物件は2008年度9月のブログでも触れていますが
手頃感のある大型物件を数多く手がける
スパライ社の新築物件です。
 
 
高層棟(19階建て)と低層棟(8階建て)の
2棟で、前者は45岼幣紊離侫.潺蝓叱けユニット
後者は30崑罎離好織献ルームで構成されています。
 
 
価格推移をみてみると(単位はバーツ)
 
               2008年9月        2009年9月
スタジオ(低層棟)    134〜156万      155〜177万
1ベッド(高層棟)     239万〜287万    264〜301万   
 
と上昇しています。
 
 
大型デパートが至近にあり
エアポートリンクのラムカムヘン駅にも近い立地ですが
周辺道路はバンコク市内でも有数の
渋滞スポットになっています。     
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Lumpini Condotown Bodindecha-Ramkamhaeng
2009.08.31 Monday 21:31
 Lumpini Condotown Bodindecha-Ramkamhaeng
 
 
英単語の綴りですと、何とも読みにくい
名称のコンドミニアムですが
タイ人購買者によく知られるLPN社の
築浅物件です。(2008年度完成)
 
 
 
立地はタイの大学でももっとも在校生が多い
ラムカムヘン大学から徒歩数分の距離にあり
周辺は学生相手のカフェや食堂、
英語やコンピューター・スキルの補習塾などが
密集しており、終日人手が絶えないエリアです。
 
 
 
2000ユニットを超える超巨大プロジェクトで
20崑罎両面積のユニットがほとんどです。
昨年の建物完成以前には28屬良屋が
エアコン、冷蔵庫などのプロモーション付きで
90万バーツ台で購入できましたが
現在ではプロモーション無しで100〜110万バーツ台と
価格が上昇しています。(1Fの部屋を除く)
 
 
 
センセーブ運河のスピードボートの船着場にも近く
敷地内にはファミリーマートや食堂などの各種店舗も
揃っており、日常の生活には大変便利でしょう。
 
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Lumpini Ville Ramkamhaeng 26
2009.08.17 Monday 22:29
LPN社のコンドミニアムは
ランクにより細かくプロジェクトの名称が違いますが
(詳細は「タイ不動産投資完全マニュアル」の228ページをご参照ください)
こちらの物件は2009年7月の時点で
ほぼ完成済みの新築物件です。
 
 
 
富裕層の子女や留学生などが多い
アサンプション大学のラムカムヘンキャンパスに
近接した立地です。
周囲には緑も多く残されており、閑静な環境です。
 
 
 
価格の一例を挙げてみると
 
約28屐.好織献  5F  144万7000バーツ
約39屐。吋戰奪鼻 。牽董 。隠牽暇3000バーツ
約33屐。吋戰奪鼻 。横董 。隠苅綱5000バーツ
 
となっています。
 
 
小面積のタイプの部屋でも
コーナータイプのキッチンが標準装備となっており
プールやフィットネスなどの施設も完備しています。
 
*数字は2009年7月時点のもの
 
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LPN社の巨大コンド艦隊
2009.05.14 Thursday 21:10



バンコク市内に数十のコンドミニアムを
展開する L.P.N. Development 社、
プロジェクトによってグレードが分かれていますが
中間層に的を絞った大型物件が多く
タイ人購買者にも圧倒的な知名度があります。


一例を挙げると市内東部のラムカムヘン地区では
近接したエリアに

Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44 (完成済)

Lumpini Condotown Bodindecha-Ramkamhaeng(完成済)

Lumpini Ville Ramkamhaeng 26(建築中)

と3つのプロジェクトがあり、全てのユニット数の
合計は5000室を超えています。
スタジオタイプの部屋では室内の面積を抑えていることもあって
100万バーツ以下の購入も可能になっています。


このエリアは学生数の多い大学や専門学校などがあり、
大型デパート&スーパーマーケット、個人商店、露店なども
揃っています。


難点としてはラムカムヘン通りの渋滞の激しさでしょうか。
この通りはバスのルートが集中しており
バスが数珠繋ぎになって路上を埋め尽くしています。


将来的にはメガプロジェクトの建設も予定されていますが
完成までにはかなりの年月がかかりそうです。










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THE WELLINGTON(ラムカムヘン通り)
2008.11.09 Sunday 11:25

 THE WELLINGTON

ワールドカップのサッカー予選などが
おこなわれる
フアマーク地区の国立競技場近くに
建設中のプロジェクトです。

8階建ての低層建築ですが
ユニットの広さは66屬離織ぅ廚
最小となっており、全室が間取りのゆったりとした
ファミリー向けの物件です。

価格は崔渦舛5万バーツ前後、
プールやフィットネス施設完備となっています。

BTSや地下鉄には全くリンクしていませんが
エアポートリンクの新駅には比較的近距離の
立地で、車で移動できる方は
不便ではないかもしれません。

近隣には大型のショッピングモールやデパートが
複数揃っています。

 

 

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MILESTONE CONDOMINIUM(バンカピ地区)
2008.09.29 Monday 13:50
MILESTONE CONDOMINIUM

バンコク市郊外東部ののバンカピ地区に
建設される新築物件です。

30崋紊離好織献ルームが 90万バーツ以下と
手頃感のある価格設定になっています。
(プール、フィットネス付)

タイ人が購入する場合はこの価格ならば
長期ローンを組むと
1ヶ月間の返済額が5000バーツ以下になるため
賃貸アパートの月々の家賃とあまり違わない
負担額になってきます。

近くには大型ショッピングセンターなどが
あるのですが、スクムビットやシーロムに出るには
便利な立地とはいえません。





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CITY RESORT RAMKHAMHAENG(ラムカムヘン通り)
2008.09.27 Saturday 13:34
CITY RESORT RAMKHAMHAENG

いつも人通りの絶えないラムカムヘン通りの
大型デパート THE MALL の真横に建設される
新築物件です。
大手のスパライ社が今月、売出しを開始しましたが
部屋のタイプによっては早くも完売となっています。

人気の秘密は崔渦舛4万バーツ台と手頃なこと、
またベッドやテーブルセットなどかなり点数の多い
プロモーションを展開しています。

部屋のタイプはスタジオタイプから60崑罎離罐縫奪箸泙任
タイ人中間層をターゲットにした間取りになっています。
スパライ社の他の物件によく見られるように
ベランダ側に台所と浴室が配置されているので
リビングルームの採光がいまひとつと
いった点が気になりますが
周囲にはデパート以外にも多くの個人商店が密集しているので
買い物や外食には大変に便利なロケーションです。

完成予定は2年後となっています。
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