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タイの不動産物件の探し方その4
2008.07.16 Wednesday 01:53
タイと日本のコンドミニアムの違いを挙げておきます。

その1間取りの違い
タイでは入口を開けるとすぐお部屋が多いです。
玄関の間取りがないケースが多く、靴を脱いで入るげた箱がない場合もあります。
間取りも部屋によっていろいろとありますが、
必ず現場を見て確認しましょう。

その2バス・トイレの違い
タイではバスタブがない高級コンドミニアムもあります。
日本ですとバスタブは必ず付くものですが
外国人・タイ人はシャワーで済ませるケースも多いので
バスタブが無くてもOKな外国人に貸している場合バスタブがないことがあります。

その3台所の違い
タイではガスによる調理ではなく、電熱器などで調理するケースが多いです。
外食して帰るケースが多く、火を使わないで調理します。
換気扇の音や冷蔵庫などもきちんとチェックしないといけません。
冷凍のレベルが弱く、氷が出来ない管理人の部屋のようなケースもあります。


その4TVの違い
もちろんタイですのでタイのテレビ番組が大半ですが
高級コンドミニアムの場合は有料テレビを設置してNHKが見られるように
してくれるケースがあります。
その場合費用負担はどうなるのかも確認が必要です。

その5インターネットの違い
最近タイでも無線LANが増えて便利になりましたが
管理人がタイへ来た当時はブログを更新するのも大変なくらい
遅い電話回線56kでした。
ADSL回線をつないでインターネットをすればYoutubeくらいは
さくさくと見ることが出来ます。

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タイの不動産物件の探し方その3
2008.07.16 Wednesday 01:38
続いて契約の段階について。
日本人が経営する不動産仲介会社であれば
最初の説明から契約終了、その後のフォローまで面倒みてもらえるケースが
多いです。日本人社長もしくは、日本語が流暢なタイ人が
間に入ってくれるので安心感があります。

1:まずは契約期間を確認です。
通常高級物件では大家さん側が
「借り手が短期間で借りて出て行かれるのを嫌がる」ので長期の契約を望みます。
1年以内に出て行った場合は敷金が戻ってこないケースが大半ですので
注意が必要です。

2:賃料に対して電気代が含まれているのか確認です。
電気代や水道代が込みなのかどうかも確認します。
管理人は直接大家さんと契約していて月1000円も電気代を
払っていませんが、高級地区に住むと電気代を高く設定されて
多額を支払うことになります。

3:モノの破損や修理の事に対しても確認。
付属の家具、壁の汚れなどは入る前に写真に撮っておくなどして、
破損した場合、修理が必要な場合、金銭負担はどうするのか
きちんと確認しておきましょう。
言葉の壁があったりするとややこしくなります。

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タイの不動産物件の探し方その2
2008.07.16 Wednesday 01:18
「物件を選ぶ際に」
その1 まずは地域です。
大まかに高級地区として有名なのは
スクンビット地区、サトーン・シーロム地区です。
他にもたくさんありますが、基礎編では名前だけ覚えましょう。

スクンビット通りソイ24の地区
スクンビット通りソイ39の地区
スクンビット通りソイ41の地区
スクンビット通りソイ55の地区
などは非常に富裕層の住む地区になります。

その2 続いて環境です。
静かな場所を好む方もいれば、にぎやかな地区を好む方もいますので、
何を優先にするのか事前に決めておきましょう。
管理人は静かで、バスタブが必須。
しかし空気が良い場所を選びたかったので事前に伝えておきました。
(バンコクではかなり無茶な要求ですが)

駐在員のケースだと日本人学校のバスルートがあるのか、
日本食レストラン、日本人の多く集まる場所、病院などが近いのかも
重要な判断材料になります。

夜間もがらりと環境が変わるケースもあるので注意が必要です。
スクンビットソイ55のトンロー地区では
夜ディスコに変わるお店もあります。

その3日当たりにも注意。
日当たりには注意が必要です。日本だと南向きはベストですが、
日中とても暑いタイでは南向きや西日の入る方向は
熱がこもってしまい、あまりお薦めできません。

見学時にも方向や日の入り方をチェックする必要があります。


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タイの不動産物件の探し方その1
2008.07.16 Wednesday 01:14
タイ(特にバンコク)では日本人が経営する
不動産仲介会社がたくさんあります。
ただし、高級物件のコンドミニアム、タウンハウスなどしか扱わないのが難点です。

しかし高級物件なら日本語対応が可能なので
お部屋探しがスムーズに運びます。
通常仲介会社の広告、ホームページが日本語フリーマガジンに
掲載されていますので、チェックした上で
住まいの希望条件を伝えて、物件をピックアップしてもらいます。

電話&Eメールで
1 入居したい物件の広さ、何人で住むのか
2 入居したい時期
3 入居したい地区、階層
4 大まかな予算 などを伝えます。(事前に準備しておきます)

このあと、仲介してくれる会社が見学をアレンジしたり、
説明してくれますので、気に入った物件であれば
詳細を確認して契約へ進むことになります。

(その2へ進む)
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