タイ不動産・海外投資・ロングスティ。

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BANGKOK FELIZ SUKHUMVIT 69: 2011.09.12 Monday 21:53

BANGKOK FELIZ SUKHUMVIT 69

BTSプラカノン駅から僅か２００メートルと
アクセスが良い位置に建設される新規プロジェクトです。
８階建て１棟、２８㎡～５９㎡のユニットタイプ
となっており、単身＆カップル向きの
内容になっています。

デベロッパーのＣＭＣ社は
BANGKOK HORIZON（コンドミニアム）
CHATEAW IN TOWN（コンドミニアム）
KASA（タウンハウス）
等の名称でバンコク市内に１０以上のプロジェクトを
開発しています。

本物件の価格は

２Ｆ　３４㎡　　　　３２３万バーツ
４Ｆ　４３㎡　　　　４３０万バーツ
８Ｆ　４２㎡　　　　５０４万バーツ

となっており、トンローやエカマイと比べて割安感のあった
プラカノンでも㎡単価が１０万バーツ超となっていることが
うかがえます。

＊数字は２０１１年８月時点でのもの

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ZENITH PLACE Sukhumvit 42: 2011.09.05 Monday 22:51

ZENITH PLACE Sukhumvit 42

大型のショッピングモール建設が進み
注目を集めているBTSエカマイ駅から
５００メートルと充分徒歩圏に
建築予定の新規物件です。

周辺には新築、築浅のコンドミニアムが
かなり建設されており、ちょっとした
“コンドミニアム銀座”の様相になっています。

８階建てローライズ２棟の構成ですが
㎡単価が７万バーツ未満のユニットもあり
割安感のある価格設定になっています。

価格の一例
２Ｆ　１ベッドルーム　　３９．５㎡　
２７５万バーツ（６９、６２０バーツ／㎡）

ユニットタイプは２６～６０㎡と小面積の
部屋が多く、２００万バーツ以下での購入も
可能になっています。（全２８０室）

＊数字は２０１１年８月時点でのもの

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スカイトレインの混雑　その２: 2011.08.29 Monday 14:21

スカイトレインの混雑 　その２

BTSの路線で特に混雑が激しいのが
サイアム駅からオンヌット方向へのエリア。
朝晩の通勤、通学時間帯は
日本のラッシュ時に段々と近付いてきています。

日本と異なるのは途中駅で降りる人が
少ないこと。
MRTとの接続があるアソーク駅でも
それほど乗り換え客が多くありません。
ですので、夕刻時の車内の混雑は
終点（これまではオンヌット、今後はベーリン駅）
まで続くことになります。

車両編成を増やすことも検討されているようですが
改札とホームを結ぶ階段なども
かなり狭いスペースしか無いので
抜本的な解決に繋がるかどうか。

今後も設置駅が増えるにつれて
一層利用客の数も増えるでしょうから
どのような対策が取られるのか
興味深いところです。
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スカイトレインの混雑　その１: 2011.08.22 Monday 14:19

スカイトレインの混雑 　その１

去る８月１２日にBTSの
ベーリン⇔オンヌットの区間が開通しました。

ハードの部分は随分以前から
完成していましたので、オープン日も
ずれ込むことなく、当日の運行にも
トラブルは無かったようです。

ところが別の問題がひとつ発生、
今に始まったことでなく、前々から
指摘されていたことなのですが
車内やホームでの混雑の度合いが
ひどくなってきています。

もともと小型の車両で編成も少ないので
時間帯によっては途中駅から乗り込めない
ことも当たり前になってきています。

道路の混雑緩和のために作られた
BTSですが、自身が混雑の
対処に迫られています。

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RHYTHM SUKHUMVIT 44／1: 2011.08.15 Monday 13:11

RHYTHM SUKHUMVIT 44／1

大手AP社のRHYTHM～名義のプロジェクトで
スカイトレインのプラカノン駅近くの立地です。
完成予定は2013年、34階建ての高層タイプの物件
となっています。

特徴的なのは浴室スペースとトイレが
分離されて置かれているタイプのユニットがあること。
（主に35㎡以上の部屋の場合）
通常タイでは浴室とトイレが
同じ場所になっていることが多いので
日本人には親しみやすいかもしれません。

また洗濯機置き場が独立して
室内に作られているタイプの部屋も多く
こちらの点も使い勝手が良さそうです。

㎡単価は10万バーツ台～で
プールやフィットネスの施設も完備しています。

　　　　　＊数字は２０１１年７月時点でのもの

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日本人購入者に追い風の円高状況: 2011.08.08 Monday 13:09

日本人購入者に追い風の円高状況

先日バンコク市内に数多くある
両替所のそばを歩いていましたら
JAPANESE YEN 38.05 !!
と通常の電動ボードとは別に
手書きの文字で大きく紙に書いて
貼りだしている店がありました。

現在の急激な円高傾向については
これからの行方などを含めて
様々な議論があるでしょうが
タイ（海外）不動産の購入という観点からすれば
絶好の機会と考えることができます。

1バーツ3円時のレートと比較すれば
単純計算で300万バーツの物件の場合
900万円　→ 約790万円
と大幅に割安に購入することが可能になります。

差額で家具や電気製品を一式揃えても充分にお釣りが
来ますし、タイでも人気を呼んでいる
マーチのような低価格帯の車を買うことも可能に。

今後は不動産価格の上昇が
原油高、人件費高騰の要因などから
ほぼ確実視されていますので
タイミングをうまく見計らって
購入計画を進めるとよいでしょう。
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タイのコンドエキスポ: 2011.08.01 Monday 11:57

タイのコンドエキスポ

来る８月２５～２８日にバンコク市内の
クイーンシリキットコンベンションセンターで
Home Buyers’Expo 2011
が開催されます。

この催しものはバンコク市内で開催される
住宅フェアーのなかでも最大級の規模を誇り
毎回多くのディベロッパーが自社プロジェクトの
ブースを出店します。
モデルルームを再現したり
華やかなコスチュームのキャンペーンガール
を動員するなどなかなかに賑やかです。

フェアー期間中の契約者には様々な
プロモーションも展開されます。

戸建てやタウンハウスだけでなく
新築コンドミニアムの出店も多いので　　
時間のある方は覗かれてみると
よいでしょう。

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新政権への不動産取引に関する期待: 2011.07.25 Monday 11:55

新政権への不動産取引に関する期待

去る７月３日に行なわれたタイの総選挙
様々な意味で多くの注目を集めましたが
大きなトラブルも無く現在に至っています。
今後はここ数年間に毎年のようにあった
政治的混乱を避け、順調な経済発展に向かっていって
欲しいものです。

不動産マーケットに関していえば
不動産取得に関する様々な優遇措置
の実施に期待が集まります。
一例を挙げると先に実施された
ローン利用の際の特例がありますが
外国人は基本的にローンを組むことが出来ませんので
この恩恵には与れません。

昨年の３月まで施行されていた
不動産取引時の大幅な減免措置ですと
外国人の区別なく適用され、取引額が大きい場合には
数十万バーツ単位の数字になりますので
再度の実施を望みたいところ。

新政権が（不動産マーケット活性化に関する）
どのような政策を打ち出すのか
興味深く見守りたいと思います。

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バンコクの交通ラッシュ: 2011.07.18 Monday 12:59

バンコクの交通ラッシュ

バンコクの渋滞の激しさは
以前から世界的にも有名ですが
なかなか改善の兆しがありません。
というより年を追ってその度合いが
ひどくなっているような印象すらあります。

コンドミニアム選択の際には
日本以上にロケーション（交通の便の良さ）についての
チェックが重要になってくるわけですが
スカイトレインや地下鉄の路線がまだ限定的な
現状では車利用によるアクセスの良さを
考慮する必要があります。

ひとつのポイントとしては高速道路に
入りやすい立地であることが挙げられます。

また今後バンコク市内では多数のメガプロジェクトが
建設予定となっていますが、いったん工事が始まると
数年間はその道路（および周辺）は一層の渋滞と
なりますので、自己居住用の購入の場合には
特に注意が必要です。

また自分で車を運転するのか？
（駐車スペースが充分にあるか）
タクシー、バス、モーターサイ、ソンテウ
などの各交通機関のどれを利用するのか（利用できるのか）
などの検討も大事になってきます。

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SENCE OF LONDON 　　その２: 2011.07.11 Monday 12:58

SENCE OF LONDON 　　その２

昨年１０月の本ブログでご紹介した
スカイトレインのベーリン新駅が最寄りの
新築物件 SENCE OF LONDON は
本年５月末でほぼソールドアウトとなり
現在建築工事が進んでいます。

売り出し時にはスタジオタイプのユニットで
９５万バーツ台～、㎡単価では３万バーツ台前半
という価格帯でしたが、
残り数室のユニットでは家具、壁紙、エアコンなど
をフル装備させたかたちで１３０万～１４０万バーツ台
の販売価格になっています。

販売元のORIGIN PROPERTY社では
続けて新物件の　KENSINGTON CONDOMINIUM を
アナウンス、こちらも８階建てローライズの建物で
２４㎡のユニットが約９４万バーツ～の
販売価格となっています。

スカイトレイン延長線の開通を控えて
更にベーリン駅界隈での新築物件ラッシュとなりそうです。

＊数字は２０１１年６月時点でのもの

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