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LUMPINI CONDOTOWN RAMINDRA –NAWAMIN: 2010.03.15 Monday 22:40

LUMPINI CONDOTOWN RAMINDRA –NAWAMIN

低～中価格帯レンジのコンドミニアム販売では
圧倒的な知名度のＬＰＮ社のプロジェクトです。

全てのユニットが25～26㎡の（スタジオでなく）１ベッドルームで、
２５階建てで全４棟と巨大プロジェクトになっています。
階数によって異なりますが現在の販売価格は
９０～１００万バーツ前後、プールやフィットネスは
付帯していません。１階は各種店舗になっています。

立地は市中心部から北寄りの
ナワミン通りとラムイントラ通りの交差点横で
将来建築予定のメガプロジェクト、ピンクラインの駅も至近距離に設置されます。

なおＬＰＮ社からは今期も続々と新物件が発表される
計画となっています。

＊数字は２０１０年２月時点でのもの

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不動産取引の特別減税終了: 2010.03.08 Monday 22:39

不動産取引の特別減税終了

２年前のサマック政権時に
景気浮揚策として施行された
不動産売買時の特別減税が２０１０年３月を
もって終了することとなりました。

前ソムチャイ政権でも引き続き実施されていましたが
景気回復基調が鮮明になってきたとの判断がされたようです。

業界からの反応はさまざまのようですが
原油価格の上昇もあって、本年度後半の住宅価格は
少なくとも数％上がるだろうと言われています。

昨年はコンドミニアムの新規プロジェクトを
見合わせるデベロッパーも多かったのですが２月にバンコク市内で
開催されたコンドミニアムフェアーでは各社とも新プロジェクトのアナウンスが増えていました。

エリアでいうとスカイトレイン延長線上の
スクンビット６４近辺、
新総合庁舎が位置するチェーンワタナ地区などが目立ちます。

１㎡あたり２０万バーツ超の高級物件から
１室１００万バーツ以下の物件まで
バラエティ豊かな顔ぶれとなっています。

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Regent home 10 （チェンーンワタナ地区）: 2010.03.01 Monday 13:05

Regent home 10 （チェンーンワタナ地区）

現在バンコクでは

旧ドンムアン空港に近い

チェーンワタナに行政関係の総合庁舎移転が

進められており、昨年には入国管理業務も

サトーンのオフィスから新庁舎に

移行されています。

バンコク市内に割安な新築プロジェクトを

数多く手がけるRGP社の物件ですが

昨年末のセールスオフィス開設から

短期間でほとんどのユニットが予約済みとなっています。

セールススタッフによると新庁舎勤務となった

公務員が数多く購入しているとのこと。

チェーンワタナ通りに面しており

新庁舎にも通勤しやすく、プールやフィットネスなどの

施設付きで、１００万バーツ以下（約３１㎡のスタジオルーム）

という価格も人気を呼んでいるようです。

新庁舎に近いエリアでは

大手スパライ社の Supalai Park Kaset　なども

好調な販売状況となっています。

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パタヤの不動産事情　その１０: 2010.02.22 Monday 13:04

パタヤの不動産事情　その１０

The Cliff

パタヤの不動産開発では実績のある

Nova Groupの新プロジェクトです。

立地はパタヤビーチとジョムティエンビーチ

を結ぶ　Pratamnak通り沿いで

２７階建て、全４２６室の高層タイプとなっています。

スタジオタイプのユニットでも

３７㎡と比較的ゆったりとした造りになっており

最上階部分には５６０㎡のペントハウスが置かれています。

コーナーユニットではバルコニーのスペースも広く

共有施設では大型のスイミングプールやジムも併設されます。

低層階では㎡単価が５万バーツ台～と比較的

手頃な価格となっており、プリセールでは

１４８万バーツ～のプロモーションを行なっていました。

・数字は２０１０年１月時点でのもの

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コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント　その４: 2010.02.15 Monday 12:44

コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント　その４

前回、前々回では
ＳＡの利点について触れてきましたが
もちろんコンドミニアムにはＳＡに無い
特徴があります。

多くのＳＡは施設の管理運営費や室内備品の調達
などで維持費がかさみ、
単位面積あたりの賃料という点では
相当な高額の設定になっています。
近年、各企業では居住費負担・補助の額を
減らす傾向にあるので（例　月５万バーツ以内→月４万バーツ以内）
ＳＡでは予算オーバーになってしまうケースが出てきています。

同程度の広さの部屋で
ＳＡより２～３割安い賃料とすれば
入居希望者に大きなアピールとなります。
加えてＳＡでは電気代や水道代なども割高の
計算（あるいはミニマムチャージを設けるなど）
になっていることが多いので
そういった諸経費面でもコンドミニアムに割安感があります。

またＳＡでは室内の調度については
基本的に全室同一ですが
コンドミニアムの場合には各オーナーの意向で
自由なデザインが可能です。

室内をオリエンタルテイストにまとめてみる、
古木で作られたテーブルセットを
ベランダに置いてみる、
床をブラックタイルで敷き詰めるなど
「借りたいと思わせる」部屋作りは
オーナーの腕の見せ所でもあり、
そのセンスの良し悪しが
今後更に重要なポイントになってくるはずです。

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コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント　その３: 2010.02.08 Monday 12:47

コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント　その３

室内の備品についても
ＳＡは完璧なフル・ファーニッシュであることが多く
新しくタイに赴任してきた駐在員にとっても
生活のスタートに不便、不安がありません。

コンドミニアムの場合には購入時に
各種のプロモーションで
家具やエアコンが付帯してくる場合もありますが
家電製品（冷蔵庫、電子レンジ、テレビ、ＤＶＤプレーヤー等）
や食器類などについては
部屋の購入後にオーナーが
自力で買い足していかなければいけません。

室内の清掃についても
ＳＡでは居住者のリクエストにより
シーツやバスタオルの交換なども含めて
フロントに依頼できますが
コンドミニアムでは基本的に借り手（テナント）自身に
行なってもらう必要があります。

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コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント　その２: 2010.02.01 Monday 09:20

コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント　その２

ＳＡは短期のビジネス客や観光客にも対応した
各種サービスを備えていますので
フロント（受付）スタッフの業務も多岐に渡ります。
ＳＡの多くはタイ国内あるいは海外にも
チェーン展開をしている場合が多く
従業員のトレーニングもよくされています。

加えて館内設備（レストラン、２４時間営業のティールーム、
ビジネスセンター等）も充実なおかつ使い勝手が良いように
工夫されています。

対してコンドミニアムは基本的に
“居住のための部屋”の集合体ですので
管理室の守備（サービス）範囲はどうしても限定されますし
共同施設も見かけは立派なものも多いのですが
「あることに価値がある」ケースも多く
実際にはプールやフィットネス等のせっかくの施設も
開店休業状態で、いざ利用しようとしても
担当のスタッフが居なかったりということも。

共有設備の利用のしやすさやメインテナンス、
居住者へのサービス提供の度合いでは
ＳＡに軍配があがりそうです。

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コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント: 2010.01.25 Monday 09:17

コンドミニアムの強敵、サービスアパートメント　その１

バンコク市内ではここ数年
新築コンドミニアムの建設ラッシュとなっていますが
それに加えて最近では
サービスアパートメント（以下ＳＡ）の新規オープンも
目だって増加してきています。

日本人駐在員の多く住むエリアの
コンドミニアムを購入し
駐在員（単身・家族）対象に部屋を
貸し出すことは従来、タイではポピュラーな
不動産投資法でしたが、
このエリアにもＳＡの進出が目立ってきたことにより
コンドミニアムの各オーナーは
安定した賃貸運営を続けるために
より工夫を凝らす必要が出てきたようです。

部屋を借りる側の意識やライフスタイルも
時代と共に変化していますので
そういったトレンドにも目を配る必要があります。

次回以降に（賃貸）コンドミニアムとＳＡの
比較を具体的なポイントを挙げて
おこなってみたいと思います。

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Quad Silom: 2010.01.18 Monday 22:23

Quad Silom

BTSのチョンノンシー駅周辺では
大型のコンドミニアム、ホテル、商業ビルの
建設が相次いでいますが
本物件はBTS駅より
僅かに徒歩50メートルの距離に
建築中の新築コンドミニアムです。

同エリアのInfinity, The Met　
といった高層プロジェクトとは異なり
８階建てのローライズで
ユニットサイズは
39～74㎡と単身・夫婦向けの広さです。
㎡単価は１０万バーツ台前半（階数によって異なる）と
なっています。

ビルが立て込んでいるエリアですので
部屋からの眺望は臨めませんが
敷地内の植樹に工夫がされており
室内で圧迫感を感じないように配慮されています。

＊数字は２００９年１２月時点でのもの

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The Coast その２: 2010.01.11 Monday 22:21

The Coast その２

本ブログでも既報の
BTSバンナ新駅前の大型プロジェクトですが
現地にセールスオフィスもオープンし地元メディアでの広告も目立ってきました。

家具付きでなく（エアコンは装備）
㎡単価が8万バーツ前後（階数による）と強気の価格設定ですが
BTS新駅までのスカイウォーク設置に加え、
レストランや各種ショップの入居する
ショッピングモール建設も予定されており完成時には周辺のランドマークになりそうです。

バンナ地区はBTSスクンビットラインの
延伸に加え、新交通システム
（スワンナプーム空港～BTSバンナ新駅）の建設計画も検討されており
今後注目の開発エリアとなりそうです。

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