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2011.09.06 Tuesday

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BANGKOK FELIZ SUKHUMVIT 69
2011.09.12 Monday 21:53
 BANGKOK FELIZ SUKHUMVIT 69

 

 

 

BTSプラカノン駅から僅か200メートルと

アクセスが良い位置に建設される新規プロジェクトです。

8階建て1棟、28屐腺毅広屬離罐縫奪肇織ぅ

となっており、単身&カップル向きの

内容になっています。

 

 

デベロッパーのCMC社は

BANGKOK HORIZON(コンドミニアム)

CHATEAW IN TOWN(コンドミニアム)

KASA(タウンハウス)

等の名称でバンコク市内に10以上のプロジェクトを

開発しています。

 

 

本物件の価格は

 

2F 34屐   。械横核バーツ

4F 43屐   。苅械伊バーツ

8F 42屐   。毅娃緩バーツ

 

となっており、トンローやエカマイと比べて割安感のあった

プラカノンでも崔渦舛10万バーツ超となっていることが

うかがえます。

 

*数字は2011年8月時点でのもの

 

| thaiproperty | プラカノン地区 | - | trackbacks(0) | pookmark |
ZENITH PLACE Sukhumvit 42
2011.09.05 Monday 22:51
 ZENITH PLACE Sukhumvit 42

 

 

 

大型のショッピングモール建設が進み

注目を集めているBTSエカマイ駅から

500メートルと充分徒歩圏に

建築予定の新規物件です。

 

 

周辺には新築、築浅のコンドミニアムが

かなり建設されており、ちょっとした

“コンドミニアム銀座”の様相になっています。

 

 

8階建てローライズ2棟の構成ですが

崔渦舛7万バーツ未満のユニットもあり

割安感のある価格設定になっています。

 

 

価格の一例

2F 1ベッドルーム  39.5屐

275万バーツ(69、620バーツ/屐

 

 

ユニットタイプは26〜60屬半面積の

部屋が多く、200万バーツ以下での購入も

可能になっています。(全280室)

 

*数字は2011年8月時点でのもの

 

 

 

 

| thaiproperty | ソイ63:エカマイ | - | trackbacks(0) | pookmark |
スカイトレインの混雑  その2
2011.08.29 Monday 14:21

スカイトレインの混雑  その2

 

 

BTSの路線で特に混雑が激しいのが

サイアム駅からオンヌット方向へのエリア。

朝晩の通勤、通学時間帯は

日本のラッシュ時に段々と近付いてきています。

 

日本と異なるのは途中駅で降りる人が

少ないこと。

MRTとの接続があるアソーク駅でも

それほど乗り換え客が多くありません。

ですので、夕刻時の車内の混雑は

終点(これまではオンヌット、今後はベーリン駅)

まで続くことになります。

 

車両編成を増やすことも検討されているようですが

改札とホームを結ぶ階段なども

かなり狭いスペースしか無いので

抜本的な解決に繋がるかどうか。

 

今後も設置駅が増えるにつれて

一層利用客の数も増えるでしょうから

どのような対策が取られるのか

興味深いところです。

| thaiproperty | 日本との比較 | - | trackbacks(0) | pookmark |
スカイトレインの混雑  その1
2011.08.22 Monday 14:19

スカイトレインの混雑  その1

 

 

去る8月12日にBTS

ベーリン⇔オンヌットの区間が開通しました。

 

ハードの部分は随分以前から

完成していましたので、オープン日も

ずれ込むことなく、当日の運行にも

トラブルは無かったようです。

 

ところが別の問題がひとつ発生、

今に始まったことでなく、前々から

指摘されていたことなのですが

車内やホームでの混雑の度合いが

ひどくなってきています。

 

もともと小型の車両で編成も少ないので

時間帯によっては途中駅から乗り込めない

ことも当たり前になってきています。

 

道路の混雑緩和のために作られた

BTSですが、自身が混雑の

対処に迫られています。

 

 

 

| thaiproperty | タイのインフラ計画 | - | trackbacks(0) | pookmark |
RHYTHM SUKHUMVIT 44/1
2011.08.15 Monday 13:11
 RHYTHM SUKHUMVIT 441

 

 

 

大手AP社のRHYTHM〜名義のプロジェクトで

スカイトレインのプラカノン駅近くの立地です。

完成予定は2013年、34階建ての高層タイプの物件

となっています。

 

 

特徴的なのは浴室スペースとトイレが

分離されて置かれているタイプのユニットがあること。

(主に35岼幣紊良屋の場合)

通常タイでは浴室とトイレが

同じ場所になっていることが多いので

日本人には親しみやすいかもしれません。

 

 

また洗濯機置き場が独立して

室内に作られているタイプの部屋も多く

こちらの点も使い勝手が良さそうです。

 

 

崔渦舛10万バーツ台〜で

プールやフィットネスの施設も完備しています。

 

     *数字は2011年7月時点でのもの

 

 

 

| thaiproperty | プラカノン地区 | - | trackbacks(0) | pookmark |
日本人購入者に追い風の円高状況
2011.08.08 Monday 13:09

日本人購入者に追い風の円高状況

 

 

 

先日バンコク市内に数多くある

両替所のそばを歩いていましたら

JAPANESE YEN  38.05  !!

と通常の電動ボードとは別に

手書きの文字で大きく紙に書いて

貼りだしている店がありました。

 

 

現在の急激な円高傾向については

これからの行方などを含めて

様々な議論があるでしょうが

タイ(海外)不動産の購入という観点からすれば

絶好の機会と考えることができます。

 

 

1バーツ3円時のレートと比較すれば

単純計算で300万バーツの物件の場合

900万円 → 790万円

と大幅に割安に購入することが可能になります。

 

 

差額で家具や電気製品を一式揃えても充分にお釣りが

来ますし、タイでも人気を呼んでいる

マーチのような低価格帯の車を買うことも可能に。

 

 

今後は不動産価格の上昇が

原油高、人件費高騰の要因などから

ほぼ確実視されていますので

タイミングをうまく見計らって

購入計画を進めるとよいでしょう。

| thaiproperty | 日本との比較 | - | trackbacks(0) | pookmark |
タイのコンドエキスポ
2011.08.01 Monday 11:57
タイのコンドエキスポ

 

 

 

来る8月25〜28日にバンコク市内の

クイーンシリキットコンベンションセンターで

Home Buyers’Expo 2011

が開催されます。

 

 

この催しものはバンコク市内で開催される

住宅フェアーのなかでも最大級の規模を誇り

毎回多くのディベロッパーが自社プロジェクトの

ブースを出店します。

モデルルームを再現したり

華やかなコスチュームのキャンペーンガール

を動員するなどなかなかに賑やかです。

 

 

フェアー期間中の契約者には様々な

プロモーションも展開されます。

 

 

戸建てやタウンハウスだけでなく

新築コンドミニアムの出店も多いので  

時間のある方は覗かれてみると

よいでしょう。



| thaiproperty | 不動産探す(高級) | - | trackbacks(0) | pookmark |
新政権への不動産取引に関する期待
2011.07.25 Monday 11:55
新政権への不動産取引に関する期待

 

 

 

去る7月3日に行なわれたタイの総選挙

様々な意味で多くの注目を集めましたが

大きなトラブルも無く現在に至っています。

今後はここ数年間に毎年のようにあった

政治的混乱を避け、順調な経済発展に向かっていって

欲しいものです。

 

 

不動産マーケットに関していえば

不動産取得に関する様々な優遇措置

の実施に期待が集まります。

一例を挙げると先に実施された

ローン利用の際の特例がありますが

外国人は基本的にローンを組むことが出来ませんので

この恩恵には与れません。

 

 

昨年の3月まで施行されていた

不動産取引時の大幅な減免措置ですと

外国人の区別なく適用され、取引額が大きい場合には

数十万バーツ単位の数字になりますので

再度の実施を望みたいところ。

 

 

新政権が(不動産マーケット活性化に関する)

どのような政策を打ち出すのか

興味深く見守りたいと思います。

 

 

 

 

| thaiproperty | タイのインフラ計画 | - | trackbacks(0) | pookmark |
バンコクの交通ラッシュ
2011.07.18 Monday 12:59
バンコクの交通ラッシュ

 

 

 

バンコクの渋滞の激しさは

以前から世界的にも有名ですが

なかなか改善の兆しがありません。

というより年を追ってその度合いが

ひどくなっているような印象すらあります。

 

 

コンドミニアム選択の際には

日本以上にロケーション(交通の便の良さ)についての

チェックが重要になってくるわけですが

スカイトレインや地下鉄の路線がまだ限定的な

現状では車利用によるアクセスの良さを

考慮する必要があります。

 

 

ひとつのポイントとしては高速道路に

入りやすい立地であることが挙げられます。

 

 

また今後バンコク市内では多数のメガプロジェクトが

建設予定となっていますが、いったん工事が始まると

数年間はその道路(および周辺)は一層の渋滞と

なりますので、自己居住用の購入の場合には

特に注意が必要です。

 

 

また自分で車を運転するのか?

(駐車スペースが充分にあるか)

タクシー、バス、モーターサイ、ソンテウ

などの各交通機関のどれを利用するのか(利用できるのか)

などの検討も大事になってきます。

 

 

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SENCE OF LONDON   その2
2011.07.11 Monday 12:58
SENCE OF LONDON   その2

 

 

 

昨年10月の本ブログでご紹介した

スカイトレインのベーリン新駅が最寄りの

新築物件 SENCE OF LONDON  

本年5月末でほぼソールドアウトとなり

現在建築工事が進んでいます。

 

 

売り出し時にはスタジオタイプのユニットで

95万バーツ台〜、崔渦舛任錬核バーツ台前半

という価格帯でしたが、

残り数室のユニットでは家具、壁紙、エアコンなど

をフル装備させたかたちで130万〜140万バーツ台

の販売価格になっています。

 

 

販売元のORIGIN PROPERTY社では

続けて新物件の KENSINGTON CONDOMINIUM 

アナウンス、こちらも8階建てローライズの建物で

24屬離罐縫奪箸約94万バーツ〜の

販売価格となっています。

 

 

スカイトレイン延長線の開通を控えて

更にベーリン駅界隈での新築物件ラッシュとなりそうです。

 

*数字は2011年6月時点でのもの

 

 

 

 

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